Archives

, , Posted by on

Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании Недвижимость в Испании

Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании. Приближается 31 декабря, а это значит, что скоро будет закончен срок подачи деклараций для неризидентов Испании. Что же нужно знать, чтобы избежать конфликтных ситуаций с испанскимим налоговыми органами? В последнее время они все чаще используют системы сопоставления информации, поэтому Вы должны быть хорошо вооружены необходимой Вам информацией, и знать следующее:

 

Формы налогообложения неризидентов.

Налоги на собственность;

 

– IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)- это муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают в обязательном порядке все собственники недвижимости, и резиденты, и нерезиденты. Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта, и оплачивается раз в году, в каждом муниципалитете существуют свои даты для его оплаты.

– Ежегодная ставка на вывоз мусора (Tasas por la recogida de basura).

  • Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью (Impuesto sobre la renta de los No Residentes). Налогооблагаемую базу для уплаты подоходного налога нерезидентов составляют любые виды доходов, полученные на территории Испании, им облагаются как физические, так и юридические лица.
Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании

 

 

Рассмотрим основные случаи необходимости оплаты подоходного налога в Испании;

 

  1. Оплате подоходного налога в Испании подвергаются налогоплательщики, получающие доход без помощи постоянного представительства, они должны оплатить налог по каждому полному или частичному начислению дохода. Налоговая база включает весь полученный доход без вычета расходов, налоговая ставка установлена на уровне 24%.
  2. Налогоплательщики, получающие доход при помощи постоянного представительства на территории Испании. Налоговая ставка этих доходов составляет 30%, будучи применяема к доходам постоянного представительства за вычетом понесенных расходов.
  3. Доходы от трудовой деятельности. Исключения налогообложения доходов, полученных в результате трудовой деятельности составляют случаи, если неризидент находится на территории Испании менее 183 дней в году;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не являющимся резидентом;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не имеющим постоянного представительства в Испании.

  1. Доходы от продажи недвижимости. Налогообложение производится по каждой отдельной сделке, и не допускается компенсация между прибылью и убытком. Полученный доход рассчитывается по разнице в цене продажи и в цене приобретения. Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, к которй суммируются расходы на необходимые платежи и налоги.

Также лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в казну 3% от доги леоворенной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Надо принимать во внимание, что испанская налоговая администрация  усилила контроль над исполнением налоговых обязательств, в том числе и нерезидентами, и также то, что срок давности для выявления невыплаченных налогов и их взыскания в Испании составляет 4 года.

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

Налоги нерезидентов в Испании

 

 

, , , , , Posted by on

Real Estate Villa Anastasia & Marbella

Real Estate Villa Anastasia & Marbella

Inmobiliaria Villa Anastasia & Марбелья

https://rutube.ru/video/9b900593c4e1b509ecb682d728885720/
Real Estate VillaAnastasia & Marbella
Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» #Марбелья Недвижимость в Испании
Real Estate Villa Anastasia & Marbella – Недвижимость в Испании
#Недвижимость в #Испании Недвижимость в Марбелье

Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» работает в Испании более 20 лет, и может предложить более 3000 объектов недвижимости класса “люкс” в Испании. Виллы в Марбелье, аппартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку, полное юридическое сопровождение в любой точке Испании.

Violetta Mikhailova
Генеральный Директор
Inmobiliaria Villa Anastasia – #Marbella

http://марбелья.net/
España + 34 608 281 712
Rusia + 7 926 915 4563

https://www.facebook.com/RealEstateVillaAnastasiaMarbella
https://vk.com/marbella_properties/
https://twitter.com/Villa_Anastasia
https://plus.google.com/u/0/110413682537393218560/about
https://es.pinterest.com/villaanastasia
https://www.instagram.com/inmobiliaria_villa_anastasia

Real Estate Villa Anastasia & Marbella

, , , Posted by on

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета»- оазис для миллиардеров.

La Zagaleta. Эксклюзивный комплекс в Марбелье, оазис топ-недвижимости стоимостью более 3.000 миллионов €.
Уникальный в своем роде кондоминиум насчитывает 235 готовых вилл, к которым осенью 2015 года прибавится еще 7 вилл, находящихся на данный момент в стадии строительства, 2 из них ‘joint venture’ американских инвесторов.
La Zagaleta стратегически расположена на территории 900 Га в 7 км от Марбельи, в месте с уникальным микроклиматом в окружении потрясающей природы.

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета La Zagaleta

Президент компании «La Zagaleta» Oswald Grübel утверждает, что все 235 вилл имеют рыночную стоимость (по оценке на 2015 год) 1.800 миллионов евро, к которым прибавляется стоимость полей для гольфа и других инсталляций в «La Zagaleta» (конноспортивный клуб, рестораны и бутики, вертолетные площадки..), и откуда вырастает цифра 3.000 миллионов €.
По уверениям аналитиков, именно отсюда и началось восстановление рыка недвижимости после кризиса, куда в первую очередь вновь потянулись иностранные инвестиции как в уже готовые дворцы, так и в земли для нового строительства.
На данный момент в урбанизации «La Zagaleta» можно приобрести виллы и дворцы по цене от 3.000.000€ до 45.000.000€.

Ла Загалета La Zagaleta

, , , , , Posted by on

Элитная недвижимость в Марбелье Marbella

Элитная недвижимость в Марбелье Премиум Класс

Элитная недвижимость в Марбелье

Элитная недвижимость в Марбелье Премиум Класс

Элитная недвижимость  в Марбелье представлена домами с невероятным разнообразием стилей, форм и воплощений самых оргинальных архитектурных замыслов, начиная от старинных усадеб и поместий, преобразованных в современные  резиденции, имеющие все удобства современных строений, но,  одновременно сохранивших шарм и привлекательность чувственной архитектуры прошлых столетий,  и до ультрасовременных дизайнерских домов, порою напоминающих некий футуристический корабль с ультрасовременной начинкой и домотикой, где каждая маленькая деталь способна управляться из далекой милой  Москвы или делового Нью-Йорка.

Элитная недвижимость в Марбелье Marbella Вилла в Марбелье

Элитная недвижимость в Марбелье Marbella

Конечно же, почти каждый дом, построенный в этой южной провинции Малаги, претендует на свою неповторимую индивидуальность, на какую-то  особенность, которая будет выделять его из массы других домов, подчеркивая присущий только ему одному стиль  в окружении  знойного  темпраментного  характера тропической природы, которую можно найти только здесь, в Марбелье, славящейся своим уникальным микроклиматом,   теплой зимой и мягким летом, а также своим необыкновенным воздухом, в котром смешались ароматы морской воды и средиземноморской сосны- особым хвойным деревом,  которым  щедро покрыты холмы горной цепи Sierra Blanca, и благодаря которой сюда не доходит ни один холодный циклон из Европы или Атлантического океана.

В Марбелье можно найти элитную недвижимость, в которой самым удивительным образом отразилось влияние мавританского  стиля с его  африканской яркостью,  с притягивающим загадочным

мерцанием мозаик, изразцов,  применением самого изящного мрамора. В ней чувствуешь себя заложником чувственности и поэтичности Востока.

Очень часто подобные дома имеют невероятно уютные внутренние дворики с фонтанами и бассейнами, коротая время в которых сенсуальными знойными вечерами приходит ощущение умиротворения и покоя. Архитектуру подобных домов можно смело назвать архитектурой чувств и ощущений, а не разума и расчета.

Запад также проявил свое влияние на дизайн и архитектуру элитной недвижимости в  новых современных домах, строительство которых так активизировалось в последнее время. Это потрясающая своими чистыми линиями, аскетичностью и функциональностью архитектура. В домах, выполенных в современном стиле,  буквально каждый уголок  залит светом, а зеркала бассейнов еще более насыщенно отражают лазурь иберийского неба. В таких домах все очень разумно, модернизирована  самая маленькая деталь, а ощущение лаконичности в них  разбавлено буйной тропической растительностью с вкраплениями андалузской красавицы Буганвильи, вертикальными садами и журчанием дизайнерских водопадов.

Ну и, конечно же, самая дорогая и импозантная недвижимость расположилась на Золотой Миле- это  4 километра, которые разделяют Марбелью от Пуэрто Бануса, и которые поместили в себя одни их самых впечатляющих вилл, владельцами которых зачастую являются артисты, политики и аристократы со всего мира.

Элитная недвижимость в Марбелье

by Violetta Mikhailova

, , Posted by on

Недвижимость в Марбелье

Недвижимость в Марбелье

Недвижимость в Марбелье. В соответствии с заявлением José Eduardo Díaz, являющегося членом Совета Малого и Среднего Бизнеса города Марбельи, опубликованного в газете OPINION DE #MALAGA от 3.09.2014 года, Марбелья летом 2014 года проэкспериментировала нибольший за последние 10 лет объем коммерческой активности касательно Малого и Среднего Бизнеса, а также Бизнеса в сфере Туризма.

В целом число продаж и коммерческих сделок в Марбелье увеличилось на 10 %.

Недвижимость в Марбелье

Недвижимость в Марбелье. Marbella

Больше всего выиграла коммерческая зона в #Puerto Banus, где коммерческая активность по сравнению с прошлым годом в августе увеличилась на 20%, в то время как в зоне центра Марбельи, если сравнивать с данными прошлого года, продажи увеличились на 10%.

Примерно такую же картину можно пронаблюдать в сфере недвижимости, где количество инвесторов в недвижимость, а также одтельных частных покупателей увеличилось в среднем на 25% в зонах Марбельи и Пуэрто Бануса. Недвижимость в Марбелье снова в моде, это наглядно демонстрируют взродившиеся строительные площадки.

Особым спросом среди покупателей недвижимости в Марбелье пользовались земельные участки под застройку, коммерческая недвижимость, а также жилая недвижимость в центральных и прибрежных зонах, недвижимость VIP в элитных закрытых комплексах.

Буквально в момент разлетелась, еще на этапе строительства, первая фаза новых современных #вилл в #Марбелье недалеко от пляжа по цене от 795.000€ до 1.000.000€. Вторая фаза, еще не вышедшая в продажу, тоже почти вся зарезервирована.

Одновременно José Eduardo Díaz подчеркнул, что эти цифры позитивно отразились на снижении количества безработных в #Марбелье, число которых снизилось только за два последних месяца на 4,34%.

Мэрия Марбельи намерена продолжать инициирование подобного оживления рынка всевозможными мероприятиями, обсуждение которых состоится уже на следующей неделе на Собрании Коммерческой Палаты Мэрии Марбельи, где будут обсуждаться главные направления развития коммерции и бизнеса города Марбельи.

#Недвижимость в Марбелье

#Марбелья

by Violetta Mikhailova

Inmobiliaria Villa Anastasia

http://марбелья.net/

, , , , Posted by on

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

 

Марбелья Коста дель Соль Недвижимость в Марбелье Недвижимость в Испании Испания La Zagaleta

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella. Снижение цен на недвижимость в Испании в последние годы может закончиться в следующем году, когда сектор недвижимости начнет постепенно восстанавливаться в результате улучшения экономических условий и растущего спроса иностранных инвесторов на недвижимость в Испании, сообщает рейтинговое агентство Standard & Poors. 

Агентство прогнозирует 2 %-ное снижение цен на недвижимость в Испании в течение 2014 года по сравнению с 4,6 % в 2013 году, которое закончится в следующем году, когда цены остаются стабильными, в то время как в 2016 году они вырастут на 2 %. 

В докладе агентства также подчеркивается, что улучшение основ испанской экономики пойдет гораздо быстрее, чем ожидалось, что будет способствовать более быстрому снижению уровня безработицы. Агентство недавно пересмотрело свои прогнозы роста для Испании до 1,3 % в этом году и 1,8 % в течение следующих двух лет, что значительно выше среднего прогноза по еврозоне. Кроме того, рейтинговое агентство уверено, что уровень безработицы в Испании в 2014 году составит 25,2 % и постепенно снизится до 24 % в 2015 году и 22 % в 2016 году. 

Несмотря на эти улучшения, S & P отмечает, что в долгосрочной перспективе на жилищный сектор в Испании будет влиять переизбыток домов для продажи, хотя аналитики агентства уверены, что иностранные инвесторы в недвижимость в Испании помогут поддержать цены. 

Агентство предупреждает, что демографические тенденции в Испании представляют угрозу для восстановления рынка недвижимости, убыль населения будет ограничивать потенциальный рост спроса на недвижимость в Испании в следующем десятилетии.

Fuente: http://www.1-property.ru/news/8307.html

, , Posted by on

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Испания, Недвижимость в Испании

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?. В Испании возрождается продажа недвижимости на этапе проекта, но, правда, только в самых лучших районах, там, где эта недвижимость будет пользоваться бесспрорным спросом.
Ушли в прошлое безумные очереди, вытраивавшиеся в мобильные точки продаж недвижимости «на стадии проекта». Кризисом были сметены офисы продаж, смонтированные рядом со стройкой, и вот теперь, по прошествии 7 лет, можно начинать говорить о возрождении продажи на этапе пректировки, особенно если речь ведется о жилье уровня Бизнес-Класса. В последнее время появилось немало новых застроек, а также появляется немало новых проектов, готовых к воплощению в самое ближайшее будущее.

Одним из таких примеров явилось в прошлом году строение на ул. Веласкес 29 (Мадрид), данный проект принадлежал банку Сантандер, и в течение всего трех месяцев все дома в этом здании были проданы.

Постепенно на рынок начинают выходить новые пректы там, где нет предложения, но существует спрос, например, риэлторская компния Gilmar, на данный момент реализует три свиох новых застройки Пермиум-класса в Мадриде по немыслимым еще несколько лет назад ценам, – квартиры по 279.000 евро с 3 спальнями. За один только месяц 59 квартир были зарезервированы, оставшиеся квартиры будут проданы к концу лета, или даже раньше,- не сомневается компания.

Как еще один пример можно послужить застройка Juan XXIII, в которую входит 11 домов, и из которых половина уже продана по цене 385.000 евро.

И, как утверждает Оскар Очоа, директор компании «Гилмар», до лета они продадут оставшиеся дома.

Новый строительный рынок начинает медленно шевелиться после многих лет простоя. В этом году, и особенно в 2015 мы увидим больше полностью проданных новых застроек, но, в то же время количество продаж уже никогда не достигнет того уровня, как это было в период предкризисного бума.

Каковы причины успеха тех, кто уже начал продавать непостроенное жилье?

2. Недвижимость в Марбелье Виллы-в-Марбелье 02 ID-3392-La-Zagaleta Марбелья

Виллы-в-Марбелье 02 ID-3392-La-Zagaleta

Здравый смысл, и еще раз здравый смысл. В период кризиса многими застройщиками затевались новые стройки даже без проведения предварительного изучения рынка спроса. Теперь подобный подход к делу остался в прошлом. Эксперты испанского портала недвижимости idealistanews опросили успешно продающих на сегодняшний день застройщиков, и они подчеркнули, что точкой отправления был детально разработанный анализ спроса и предложения. Если ранее более 50 % жилья еще перед началом строительства скупалось чисто в спекулятивных целях, то теперь цель покупки жилья кардинально изменилась. Поэтому еще перед началом строительства надо четко себе представлять, на какой сектор населения будет направлена конкретная жилая разработка.

Ну, и одним из основных факторов успешной продажи еще непостроенного жилья является правильно установленная цена. При покупке жилья, строительство которого только еще запланировано, покупателю дается серьезная скидка, то есть, он проибретает это жилье на порядок дешевле той стоимости, по которой оно будет продаваться после окончания его строительства.

Стоит ли ожидать подорожания жилья?

 

На сегодняшний день, чтобы успешно продать, застройщиками изначально ставятся цены немного ниже рыночных, постепенно начиная повышать их по мере интенсификации продаж.

Примером может послужить Британская сеть строительной компании Taylor Wimpey, которая уже существенно повысила цены на продаваемое ею жилье, построенное недалеко от моря. По их признанаю, на данный момент у них не имеется серьезного конкурента, принимая во внимание удачное местоположение и качество реализуемых ими проектов, куда входят такие дополнительные «плюсы», как грамотно спланированные сады и бассейны на закрытых территориях жилых комплексов.

Испанский застройщик Оscar Оchoa также утвержает о своем намерении поднять цены на некоторых реализуемых им проектах. По его словам, «лучше стартовать со слегка заниженной стоимости, и потом ее поднять, чем наоборот»!

Агенство недвижимости “Inmobiliaria Villa Anastasia” по данным испанских порталов недвижимости.

by Violetta Mikhailova

, , , , Posted by on

Средняя стоимость жилья в Испании

Средняя стоимость жилья в Испании

Средняя стоимость жилья в Испании

инвестирования в Испании Испания Марбелья

Следуя данным испанских порталов недвижимости, средняя стоимость жилья в Испании в феврале 2014 года составила 1.730 евро за квадратный метр- это на полпункта меньше, чем в январе, что дает надежду на общую стабилизацию цен.
Эта цифра на 6,6% меньше, чем в январе прошлого года.

Большое всего с начала кризиса стоимость жилья снизилась в провинции La Rioja (-52,3%), за ней следует Aragón (46,5%), далее идут Castilla-La Mancha (-46,1%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,1%), Comunidad Valencia (-43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, где цены упали на -40,7% за последние 6 лет.
В Каталонии стоимость жилья составляет на данный момент 2.160 €/m2, а в Мадриде и провинции – 2.354 €/m2.
Самое дорогое жилье находится в северном городе San Sebastián, там в среднем придется заплатить 4.203 €/m2, это является единственным муниципалитетом в Испании, где цена за м2 превышает 4.000 €/m2. Continue reading

, , Posted by on

В Испании снова активизировалось строительство

В Испании снова активизировалось строительство

В Испании вновь активизировался рынок строительства, о чем свидетельствуют данные европейского статистического бюро Eurostat. Объем производства в данном секторе в июне вырос на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и обеспечил Испании второе место по Евросоюзу. Впереди только Венгрия (12,5%). На третьем месте – Швеция (3,1%).

В Испании снова активизировалось строительство Недвижимость в Марбелье Марбелья Коста дель Соль

Недвижимость в Марбелье Недвижимость в Испании

Самое значительное падение произошло в Польше (16,3%), Португалии (12%), Словакии (10,7%) и Чехии (9,8%). В Еврозоне в июне объемы строительства снизились на 3% в среднегодовом выражении, а в ЕС – на 1,5%. В среднемесячном выражении (по сравнению с майскими показателями) объемы производства в июне выросли на 0,7% в еврозоне и на 0,8% – в ЕС.

По прогнозам в следующем году объемы строительства в Испании увеличится еще как минимум на 6%, что сделает ее лидером в данном секторе в ЕС.

Недвижимость в Марбелье

Агенство Недвижимости «Вилла Анастасия»

Read more

Купля-Продажа в Марбелье

Приложение об ответственности за Изложенное и о

Read more

Консультация по Налогам в Испании

Уплачиваемые при покупке недвижимости

Read more