Archives

, , Posted by on

Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании Недвижимость в Испании

Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании. Приближается 31 декабря, а это значит, что скоро будет закончен срок подачи деклараций для неризидентов Испании. Что же нужно знать, чтобы избежать конфликтных ситуаций с испанскимим налоговыми органами? В последнее время они все чаще используют системы сопоставления информации, поэтому Вы должны быть хорошо вооружены необходимой Вам информацией, и знать следующее:

 

Формы налогообложения неризидентов.

Налоги на собственность;

 

– IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)- это муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают в обязательном порядке все собственники недвижимости, и резиденты, и нерезиденты. Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта, и оплачивается раз в году, в каждом муниципалитете существуют свои даты для его оплаты.

– Ежегодная ставка на вывоз мусора (Tasas por la recogida de basura).

  • Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью (Impuesto sobre la renta de los No Residentes). Налогооблагаемую базу для уплаты подоходного налога нерезидентов составляют любые виды доходов, полученные на территории Испании, им облагаются как физические, так и юридические лица.
Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании

 

 

Рассмотрим основные случаи необходимости оплаты подоходного налога в Испании;

 

  1. Оплате подоходного налога в Испании подвергаются налогоплательщики, получающие доход без помощи постоянного представительства, они должны оплатить налог по каждому полному или частичному начислению дохода. Налоговая база включает весь полученный доход без вычета расходов, налоговая ставка установлена на уровне 24%.
  2. Налогоплательщики, получающие доход при помощи постоянного представительства на территории Испании. Налоговая ставка этих доходов составляет 30%, будучи применяема к доходам постоянного представительства за вычетом понесенных расходов.
  3. Доходы от трудовой деятельности. Исключения налогообложения доходов, полученных в результате трудовой деятельности составляют случаи, если неризидент находится на территории Испании менее 183 дней в году;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не являющимся резидентом;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не имеющим постоянного представительства в Испании.

  1. Доходы от продажи недвижимости. Налогообложение производится по каждой отдельной сделке, и не допускается компенсация между прибылью и убытком. Полученный доход рассчитывается по разнице в цене продажи и в цене приобретения. Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, к которй суммируются расходы на необходимые платежи и налоги.

Также лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в казну 3% от доги леоворенной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Надо принимать во внимание, что испанская налоговая администрация  усилила контроль над исполнением налоговых обязательств, в том числе и нерезидентами, и также то, что срок давности для выявления невыплаченных налогов и их взыскания в Испании составляет 4 года.

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

Налоги нерезидентов в Испании

 

 

, , Posted by on

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Ипотека в Испании

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Когда наступает долгожданный день по оплате последнего взноса по кредиту, Вы обычно выдыхате, считая, что наконец-то «кабала» закончилась, и теперь Вы можете являться полноправнным собственником Вашего дома в Испании. Но, не тут то было. Иногда нужно еще внести определенную сумму кредитору, чтобы была полностью формально закрыта ипотека (cancelaciónón de hipoteca).

Так что же нужно сделать, чтобы правильно закрыть ипотеку?

После оплаты последнего взноса Вам нужно пойти в банк, и взять свидетельство о нулевой задолженности (el certificado de deuda cero).

Некоторые банки предоставляют эту справку бесплатно, а некоторые взимают от 100 до 200 евро.

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть? ипотека в испании для иностранцев

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть? ипотека в испании для иностранцев

Так как при заключении сделки Ваша ипотека была зарегистрирована у нотариуа и в Реестре Собственности Испании, теперь надо также сообщить им, что Ваша ипотека закрыта, и чтобы это было отражено в соответствующих документах. При этом Вы можете обратиться к любому нотариусу, совсем необязательно идти именно к тому, с которым Вы заключали ипотеку.

После визита к нотариусу Вы должны отправиться в Налоговое Управление Автономного Сообщества (delegaciónón de la comunidad autónoma). Здесь Вам нужно будет заплатить административный налог (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Когда у Вас на руках будут копии налоговых, банковских и нотариальных документов, Вы сможете «дозакрыть» ипотеку в Реестре Собственности. Это, в общем, необязательно, но без этого шага Вам не дадут другие кредиты на территории Испании.

Если Вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, то запросите в Регистре Соственности новую выписку об объекте недвижимости Nota Simple. В данном документе должна быть отражена актуальная информация о Вашей собственности, с отсутствием ипотеки и прочих долговых обязательств.

И последнее. Если Вы считаете, что уже переплатили за закрытие Вашей ипотеки в Испании, то Вы можете обратиться в нотариальный институт (такой орган существует во всех регионах Испании). В этом институте анализируется каждый конкретный случай, и, если они установят, что Ваши права были нарушены, то Вам вернут переплаченную за закрытие ипотеки сумму. Несколько лет назад было принято решение Верховного Суда Испании, которое обязало нотариусов и регистраторов вернуть около 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячи закрытий ипотек.

 

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

by Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

, Posted by on

Стоимость недвижимости в Испании на второй квартал 2015 года

Стоимость недвижимости в Испании

Стоимость #недвижимости в #Испании на второй квартал 2015 года.

 

По отметкам испанского портала недвижимости idealista, на 30 июня 2015 цена на вторичном рынке жилья в Испании во втором квартале 2015 года снова уменьшилась на 1,1%, таким образом, средняя цена за квадратный метр составила 1579 евро. Учитывая ежегодные изменения, снижение составило 1,4%.

Второй квартал года стал позитивным только для трех Автономных Округов.
Фернандо Энсинар, директор статистического отдела idealista, считает, что “данные показывают, что, в целом, цена подержанного жилья стабилизировала свою эволюцию с незначительными вариациями, как положительными, так и отрицательными, эти вариации находятся в пределах одного процента. В случае больших городов, таких как Барселона или Мадрид, заметна робкая тенденция к росту. В любом случае, мы все еще далеки от восстановления экономики в целом на национальном рынке, поэтому сейчас как никогда актуальна профессиональная консультация в процессе приобретения жилья, чтобы сделка была закрыта правильно и экономически выгодна “.

Автономные Округа.

Только в трех регионах этой весной произошел рост цен: наибольший рост произошел на Балеарских островах, где за жилье теперь просят на 1,1% больше, чем еще три месяца назад. Подорожали также Автономные Округа Ла-Риоха (0,9%) и Мадрид (0,7%). С другой стороны, цены упали в Астурии (-2.1%), Кастилия Леон и Кастилья Ла Манча (-1.9% в обоих случаях).

Эускади остается самым дорогим Автономным Округом (2583 евро / м2). За Эускади следует Мадрид (2370 евро / м2), затем Каталония (1865 евро / м2), и Балеарские острова (1834 евро / м2). На противоположной стороне находится Кастилья Ла Манча (963 евро / м2), Эстремадура (987 евро / м2) и Мурсия (1070 евро / м2).
Провинции.

В 14 провинциях наблюдается рост цен во во втором квартале (так же, как и в первом). Увеличивается стоимость жилья в Марбелье (Marbella) (3,5 %), Авила и Сьюдад-Реаль (2,5% и 2,3% соответственно), за нимим следует Лерида (1,5%). Другие 35 провинций упали в цене, самой «дешевой» стала Гвадалахара (-5.2%), далее следуют Сеговия (-4.3%) и Толедо (-4.3%).

Рейтинг самых дорогих провинций по-прежнему возглавляют Баскские провинции Гипускоа и Бискайя, по 2858 евро / м2 и 2665 евро / м2 соответственно. За ними следуют Мадрид (2370 евро / м2) и Барселона (2159 евро / м2).

Толедо является наиболее экономной провинцией (864 евро / м2), за ней следуют Куэнка (869 евро / м2) и Авила (954 евро / м2).

Столицы.

Среди столиц по повышению цен на жилье лидирует Мадрид, где стоимость недвижимости увеличилось на 1,4%. За Мадридом следует Барселона – 0,9% и Валенсия- 0,4%. Другие крупные испанские столицы зафиксировали снижение цен на жилье. Сарагоса и Севилья разделили наибольшее снижение (-1.1%), в то время как в Бильбао и Вальядолиде стоимость недвижимости снизилось на 0,9%.
затем следует Барселона (3293 евро / м2), Мадрид (2810 евро / м2) и Бильбао (2781 евро / м2). На противоположной стороне находится Лерида, по цене 883 евро / м2.

#Недвижимость в #Испании #НедвижимостьвИспании

by Violetta Mikhailova
Inmobiliaria Villa Anastasia
http://марбелья.net/

, , , , Posted by on

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

 

Марбелья Коста дель Соль Недвижимость в Марбелье Недвижимость в Испании Испания La Zagaleta

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2015 году Marbella. Снижение цен на недвижимость в Испании в последние годы может закончиться в следующем году, когда сектор недвижимости начнет постепенно восстанавливаться в результате улучшения экономических условий и растущего спроса иностранных инвесторов на недвижимость в Испании, сообщает рейтинговое агентство Standard & Poors. 

Агентство прогнозирует 2 %-ное снижение цен на недвижимость в Испании в течение 2014 года по сравнению с 4,6 % в 2013 году, которое закончится в следующем году, когда цены остаются стабильными, в то время как в 2016 году они вырастут на 2 %. 

В докладе агентства также подчеркивается, что улучшение основ испанской экономики пойдет гораздо быстрее, чем ожидалось, что будет способствовать более быстрому снижению уровня безработицы. Агентство недавно пересмотрело свои прогнозы роста для Испании до 1,3 % в этом году и 1,8 % в течение следующих двух лет, что значительно выше среднего прогноза по еврозоне. Кроме того, рейтинговое агентство уверено, что уровень безработицы в Испании в 2014 году составит 25,2 % и постепенно снизится до 24 % в 2015 году и 22 % в 2016 году. 

Несмотря на эти улучшения, S & P отмечает, что в долгосрочной перспективе на жилищный сектор в Испании будет влиять переизбыток домов для продажи, хотя аналитики агентства уверены, что иностранные инвесторы в недвижимость в Испании помогут поддержать цены. 

Агентство предупреждает, что демографические тенденции в Испании представляют угрозу для восстановления рынка недвижимости, убыль населения будет ограничивать потенциальный рост спроса на недвижимость в Испании в следующем десятилетии.

Fuente: http://www.1-property.ru/news/8307.html

, , Posted by on

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Испания, Недвижимость в Испании

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?. В Испании возрождается продажа недвижимости на этапе проекта, но, правда, только в самых лучших районах, там, где эта недвижимость будет пользоваться бесспрорным спросом.
Ушли в прошлое безумные очереди, вытраивавшиеся в мобильные точки продаж недвижимости «на стадии проекта». Кризисом были сметены офисы продаж, смонтированные рядом со стройкой, и вот теперь, по прошествии 7 лет, можно начинать говорить о возрождении продажи на этапе пректировки, особенно если речь ведется о жилье уровня Бизнес-Класса. В последнее время появилось немало новых застроек, а также появляется немало новых проектов, готовых к воплощению в самое ближайшее будущее.

Одним из таких примеров явилось в прошлом году строение на ул. Веласкес 29 (Мадрид), данный проект принадлежал банку Сантандер, и в течение всего трех месяцев все дома в этом здании были проданы.

Постепенно на рынок начинают выходить новые пректы там, где нет предложения, но существует спрос, например, риэлторская компния Gilmar, на данный момент реализует три свиох новых застройки Пермиум-класса в Мадриде по немыслимым еще несколько лет назад ценам, – квартиры по 279.000 евро с 3 спальнями. За один только месяц 59 квартир были зарезервированы, оставшиеся квартиры будут проданы к концу лета, или даже раньше,- не сомневается компания.

Как еще один пример можно послужить застройка Juan XXIII, в которую входит 11 домов, и из которых половина уже продана по цене 385.000 евро.

И, как утверждает Оскар Очоа, директор компании «Гилмар», до лета они продадут оставшиеся дома.

Новый строительный рынок начинает медленно шевелиться после многих лет простоя. В этом году, и особенно в 2015 мы увидим больше полностью проданных новых застроек, но, в то же время количество продаж уже никогда не достигнет того уровня, как это было в период предкризисного бума.

Каковы причины успеха тех, кто уже начал продавать непостроенное жилье?

2. Недвижимость в Марбелье Виллы-в-Марбелье 02 ID-3392-La-Zagaleta Марбелья

Виллы-в-Марбелье 02 ID-3392-La-Zagaleta

Здравый смысл, и еще раз здравый смысл. В период кризиса многими застройщиками затевались новые стройки даже без проведения предварительного изучения рынка спроса. Теперь подобный подход к делу остался в прошлом. Эксперты испанского портала недвижимости idealistanews опросили успешно продающих на сегодняшний день застройщиков, и они подчеркнули, что точкой отправления был детально разработанный анализ спроса и предложения. Если ранее более 50 % жилья еще перед началом строительства скупалось чисто в спекулятивных целях, то теперь цель покупки жилья кардинально изменилась. Поэтому еще перед началом строительства надо четко себе представлять, на какой сектор населения будет направлена конкретная жилая разработка.

Ну, и одним из основных факторов успешной продажи еще непостроенного жилья является правильно установленная цена. При покупке жилья, строительство которого только еще запланировано, покупателю дается серьезная скидка, то есть, он проибретает это жилье на порядок дешевле той стоимости, по которой оно будет продаваться после окончания его строительства.

Стоит ли ожидать подорожания жилья?

 

На сегодняшний день, чтобы успешно продать, застройщиками изначально ставятся цены немного ниже рыночных, постепенно начиная повышать их по мере интенсификации продаж.

Примером может послужить Британская сеть строительной компании Taylor Wimpey, которая уже существенно повысила цены на продаваемое ею жилье, построенное недалеко от моря. По их признанаю, на данный момент у них не имеется серьезного конкурента, принимая во внимание удачное местоположение и качество реализуемых ими проектов, куда входят такие дополнительные «плюсы», как грамотно спланированные сады и бассейны на закрытых территориях жилых комплексов.

Испанский застройщик Оscar Оchoa также утвержает о своем намерении поднять цены на некоторых реализуемых им проектах. По его словам, «лучше стартовать со слегка заниженной стоимости, и потом ее поднять, чем наоборот»!

Агенство недвижимости “Inmobiliaria Villa Anastasia” по данным испанских порталов недвижимости.

by Violetta Mikhailova

, , , , Posted by on

Средняя стоимость жилья в Испании

Средняя стоимость жилья в Испании

Средняя стоимость жилья в Испании

инвестирования в Испании Испания Марбелья

Следуя данным испанских порталов недвижимости, средняя стоимость жилья в Испании в феврале 2014 года составила 1.730 евро за квадратный метр- это на полпункта меньше, чем в январе, что дает надежду на общую стабилизацию цен.
Эта цифра на 6,6% меньше, чем в январе прошлого года.

Большое всего с начала кризиса стоимость жилья снизилась в провинции La Rioja (-52,3%), за ней следует Aragón (46,5%), далее идут Castilla-La Mancha (-46,1%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,1%), Comunidad Valencia (-43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, где цены упали на -40,7% за последние 6 лет.
В Каталонии стоимость жилья составляет на данный момент 2.160 €/m2, а в Мадриде и провинции – 2.354 €/m2.
Самое дорогое жилье находится в северном городе San Sebastián, там в среднем придется заплатить 4.203 €/m2, это является единственным муниципалитетом в Испании, где цена за м2 превышает 4.000 €/m2. Continue reading

, Posted by on

Новый закон о резиденции в Испании

Новый закон о резиденции в Испании – Испания

Испания Недвижимость в Марбелье

 

Новый-закон-о-резиденции-в-Испании

Новый-закон-о-резиденции-в-Испании

28 сентября 2.013г. в Испании в Официальном Правительственном вестнике был опубликован и вступил в действие так называемый Закон о предпринимателях, который также называют «Закон о резиденциях».

Расскажем кратко о некоторых самых важных аспектах этого закона:

1.           Создание новой правовой формы индивидуального предпринимателя – физическое лицо с ограниченной ответственностью (намереваются ограничить сферу ответственности, чтобы она не касалась собственного основного жилья), устанавливаются определенные требования в отношении регистрации в торговом реестре;

Continue reading

, , Posted by on

В Испании снова активизировалось строительство

В Испании снова активизировалось строительство

В Испании вновь активизировался рынок строительства, о чем свидетельствуют данные европейского статистического бюро Eurostat. Объем производства в данном секторе в июне вырос на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и обеспечил Испании второе место по Евросоюзу. Впереди только Венгрия (12,5%). На третьем месте – Швеция (3,1%).

В Испании снова активизировалось строительство Недвижимость в Марбелье Марбелья Коста дель Соль

Недвижимость в Марбелье Недвижимость в Испании

Самое значительное падение произошло в Польше (16,3%), Португалии (12%), Словакии (10,7%) и Чехии (9,8%). В Еврозоне в июне объемы строительства снизились на 3% в среднегодовом выражении, а в ЕС – на 1,5%. В среднемесячном выражении (по сравнению с майскими показателями) объемы производства в июне выросли на 0,7% в еврозоне и на 0,8% – в ЕС.

По прогнозам в следующем году объемы строительства в Испании увеличится еще как минимум на 6%, что сделает ее лидером в данном секторе в ЕС.

Недвижимость в Марбелье

Агенство Недвижимости «Вилла Анастасия»

Read more

Купля-Продажа в Марбелье

Приложение об ответственности за Изложенное и о

Read more

Консультация по Налогам в Испании

Уплачиваемые при покупке недвижимости

Read more