Archives

, , Posted by on

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Ипотека в Испании

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Когда наступает долгожданный день по оплате последнего взноса по кредиту, Вы обычно выдыхате, считая, что наконец-то «кабала» закончилась, и теперь Вы можете являться полноправнным собственником Вашего дома в Испании. Но, не тут то было. Иногда нужно еще внести определенную сумму кредитору, чтобы была полностью формально закрыта ипотека (cancelaciónón de hipoteca).

Так что же нужно сделать, чтобы правильно закрыть ипотеку?

После оплаты последнего взноса Вам нужно пойти в банк, и взять свидетельство о нулевой задолженности (el certificado de deuda cero).

Некоторые банки предоставляют эту справку бесплатно, а некоторые взимают от 100 до 200 евро.

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть? ипотека в испании для иностранцев

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть? ипотека в испании для иностранцев

Так как при заключении сделки Ваша ипотека была зарегистрирована у нотариуа и в Реестре Собственности Испании, теперь надо также сообщить им, что Ваша ипотека закрыта, и чтобы это было отражено в соответствующих документах. При этом Вы можете обратиться к любому нотариусу, совсем необязательно идти именно к тому, с которым Вы заключали ипотеку.

После визита к нотариусу Вы должны отправиться в Налоговое Управление Автономного Сообщества (delegaciónón de la comunidad autónoma). Здесь Вам нужно будет заплатить административный налог (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Когда у Вас на руках будут копии налоговых, банковских и нотариальных документов, Вы сможете «дозакрыть» ипотеку в Реестре Собственности. Это, в общем, необязательно, но без этого шага Вам не дадут другие кредиты на территории Испании.

Если Вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, то запросите в Регистре Соственности новую выписку об объекте недвижимости Nota Simple. В данном документе должна быть отражена актуальная информация о Вашей собственности, с отсутствием ипотеки и прочих долговых обязательств.

И последнее. Если Вы считаете, что уже переплатили за закрытие Вашей ипотеки в Испании, то Вы можете обратиться в нотариальный институт (такой орган существует во всех регионах Испании). В этом институте анализируется каждый конкретный случай, и, если они установят, что Ваши права были нарушены, то Вам вернут переплаченную за закрытие ипотеки сумму. Несколько лет назад было принято решение Верховного Суда Испании, которое обязало нотариусов и регистраторов вернуть около 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячи закрытий ипотек.

 

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

by Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

, , , Posted by on

Погода в Марбелье Испания

Погода в Марбелье Marbella

Погода в Марбелье Испания

В то время, когда большая часть Испанского Королевства изнуряет от жары, в Марбелье даже в самые жаркие августовские дни температура обычно не превышает 30-33 градусов. Оптимальная влажность воздуха и свежий морской бриз делают летние деньки самыми комфортными, если сравнивать с другими городами и пригородами Испании.

Зимой средняя температура воздуха составляет 70-20 градусов тепла, что превращает Марбелью в самый желанный европейский зимний курорт.

Температура воды летом в Марбелье вариьируется от 20 до 27 градусов (данные взяты в районе Carib playa)

Зимой температура воды в Марбелье составляет 16-20 градусов (самая низкая температура была зафиксирована в феврале- 15 градусов).

Погода в Марбелье

Погода в Марбелье

Ниже приводим данные по темпаратурным максимумам в Марбелье:

 

Январь             (Погода в Марбелье Испания)  максимум- +22 (день)      минимум- +6 (ночь)

 

Февраль           (Марбелья)  максимум-  +24    (день)  минимум- +6  (ночь)

 

Март                (Марбелья)  максимум- +25     (день)  минимум- +9  (ночь)

 

Апрель             (Марбелья)  максимум-  +26    (день)  минимум- +10 (ночь)

 

Май                 (Марбелья)  максимум-  +28     (день)  минимум- +12 (ночь)

 

Июнь                (Марбелья)  максимум- +30     (день)  минимум- +14 (ночь)

 

Июль                (Марбелья)  максимум-  +35    (день)  минимум- +17 (ночь)

 

Август              (Погода в Марбелье)  максимум-  +35    (день)  минимум- +17 (ночь)

 

Сентябрь           (Марбелья)  максимум- +31     (день)  минимум- +16 (ночь)

 

Октябрь            (Погода в Марбелье)  максимум-  +28.5   (день)  минимум- +13 (ночь)

 

Ноябрь              (Марбелья)  максимум-  +24     (день) минимум-   +9 (ночь)

 

Декабрь             (Погода в Марбелье)  максимум-  +23    (день) минимум-   +6 (ночь)

 

Marbella – Марбелья (Wikipedia)

Погода в Марбелье Испания

, , , Posted by on

С Новым Годом из Марбельи Испания

2015 Real Estate Villa Anastasia

В России нежатся снежинки,

В России, кажется, мороз;

Но все меняется,

И льдинки истают в ожиданьи роз.

 

Европы все живое сердце-

Цветет Испания к зиме,

Она, как то, что снится в детстве,

В ней все прекрасно, как во сне.

 

Пусть будет Домом это сердце,

Моим и Вашим,

в Новый Год

Я пожелаю новой встречи

в краю веселом,

Где народ

не научился ненавидеть,

Остался нежным, как дитя,

И уверяю смело я-

 

все будет прежним,

снег сойдет,

#ESPAÑA любит Вас и ждет.

 

Виолетта Михайлова

Real Estate “Villa Anastasia”

#НедвижимостьвМарбелье

www.villaanastasia.es

608 281 712

 

, , Posted by on

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Испания, Недвижимость в Испании

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?

Можно ли в Испании удачно продать непостроенное жилье?. В Испании возрождается продажа недвижимости на этапе проекта, но, правда, только в самых лучших районах, там, где эта недвижимость будет пользоваться бесспрорным спросом.
Ушли в прошлое безумные очереди, вытраивавшиеся в мобильные точки продаж недвижимости «на стадии проекта». Кризисом были сметены офисы продаж, смонтированные рядом со стройкой, и вот теперь, по прошествии 7 лет, можно начинать говорить о возрождении продажи на этапе пректировки, особенно если речь ведется о жилье уровня Бизнес-Класса. В последнее время появилось немало новых застроек, а также появляется немало новых проектов, готовых к воплощению в самое ближайшее будущее.

Одним из таких примеров явилось в прошлом году строение на ул. Веласкес 29 (Мадрид), данный проект принадлежал банку Сантандер, и в течение всего трех месяцев все дома в этом здании были проданы.

Постепенно на рынок начинают выходить новые пректы там, где нет предложения, но существует спрос, например, риэлторская компния Gilmar, на данный момент реализует три свиох новых застройки Пермиум-класса в Мадриде по немыслимым еще несколько лет назад ценам, – квартиры по 279.000 евро с 3 спальнями. За один только месяц 59 квартир были зарезервированы, оставшиеся квартиры будут проданы к концу лета, или даже раньше,- не сомневается компания.

Как еще один пример можно послужить застройка Juan XXIII, в которую входит 11 домов, и из которых половина уже продана по цене 385.000 евро.

И, как утверждает Оскар Очоа, директор компании «Гилмар», до лета они продадут оставшиеся дома.

Новый строительный рынок начинает медленно шевелиться после многих лет простоя. В этом году, и особенно в 2015 мы увидим больше полностью проданных новых застроек, но, в то же время количество продаж уже никогда не достигнет того уровня, как это было в период предкризисного бума.

Каковы причины успеха тех, кто уже начал продавать непостроенное жилье?

2. Недвижимость в Марбелье Виллы-в-Марбелье 02 ID-3392-La-Zagaleta Марбелья

Виллы-в-Марбелье 02 ID-3392-La-Zagaleta

Здравый смысл, и еще раз здравый смысл. В период кризиса многими застройщиками затевались новые стройки даже без проведения предварительного изучения рынка спроса. Теперь подобный подход к делу остался в прошлом. Эксперты испанского портала недвижимости idealistanews опросили успешно продающих на сегодняшний день застройщиков, и они подчеркнули, что точкой отправления был детально разработанный анализ спроса и предложения. Если ранее более 50 % жилья еще перед началом строительства скупалось чисто в спекулятивных целях, то теперь цель покупки жилья кардинально изменилась. Поэтому еще перед началом строительства надо четко себе представлять, на какой сектор населения будет направлена конкретная жилая разработка.

Ну, и одним из основных факторов успешной продажи еще непостроенного жилья является правильно установленная цена. При покупке жилья, строительство которого только еще запланировано, покупателю дается серьезная скидка, то есть, он проибретает это жилье на порядок дешевле той стоимости, по которой оно будет продаваться после окончания его строительства.

Стоит ли ожидать подорожания жилья?

 

На сегодняшний день, чтобы успешно продать, застройщиками изначально ставятся цены немного ниже рыночных, постепенно начиная повышать их по мере интенсификации продаж.

Примером может послужить Британская сеть строительной компании Taylor Wimpey, которая уже существенно повысила цены на продаваемое ею жилье, построенное недалеко от моря. По их признанаю, на данный момент у них не имеется серьезного конкурента, принимая во внимание удачное местоположение и качество реализуемых ими проектов, куда входят такие дополнительные «плюсы», как грамотно спланированные сады и бассейны на закрытых территориях жилых комплексов.

Испанский застройщик Оscar Оchoa также утвержает о своем намерении поднять цены на некоторых реализуемых им проектах. По его словам, «лучше стартовать со слегка заниженной стоимости, и потом ее поднять, чем наоборот»!

Агенство недвижимости “Inmobiliaria Villa Anastasia” по данным испанских порталов недвижимости.

by Violetta Mikhailova

, , , , Posted by on

Средняя стоимость жилья в Испании

Средняя стоимость жилья в Испании

Средняя стоимость жилья в Испании

инвестирования в Испании Испания Марбелья

Следуя данным испанских порталов недвижимости, средняя стоимость жилья в Испании в феврале 2014 года составила 1.730 евро за квадратный метр- это на полпункта меньше, чем в январе, что дает надежду на общую стабилизацию цен.
Эта цифра на 6,6% меньше, чем в январе прошлого года.

Большое всего с начала кризиса стоимость жилья снизилась в провинции La Rioja (-52,3%), за ней следует Aragón (46,5%), далее идут Castilla-La Mancha (-46,1%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,1%), Comunidad Valencia (-43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, где цены упали на -40,7% за последние 6 лет.
В Каталонии стоимость жилья составляет на данный момент 2.160 €/m2, а в Мадриде и провинции – 2.354 €/m2.
Самое дорогое жилье находится в северном городе San Sebastián, там в среднем придется заплатить 4.203 €/m2, это является единственным муниципалитетом в Испании, где цена за м2 превышает 4.000 €/m2. Continue reading

, Posted by on

Новый закон о резиденции в Испании

Новый закон о резиденции в Испании – Испания

Испания Недвижимость в Марбелье

 

Новый-закон-о-резиденции-в-Испании

Новый-закон-о-резиденции-в-Испании

28 сентября 2.013г. в Испании в Официальном Правительственном вестнике был опубликован и вступил в действие так называемый Закон о предпринимателях, который также называют «Закон о резиденциях».

Расскажем кратко о некоторых самых важных аспектах этого закона:

1.           Создание новой правовой формы индивидуального предпринимателя – физическое лицо с ограниченной ответственностью (намереваются ограничить сферу ответственности, чтобы она не касалась собственного основного жилья), устанавливаются определенные требования в отношении регистрации в торговом реестре;

Continue reading

, , Posted by on

В Испании снова активизировалось строительство

В Испании снова активизировалось строительство

В Испании вновь активизировался рынок строительства, о чем свидетельствуют данные европейского статистического бюро Eurostat. Объем производства в данном секторе в июне вырос на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и обеспечил Испании второе место по Евросоюзу. Впереди только Венгрия (12,5%). На третьем месте – Швеция (3,1%).

В Испании снова активизировалось строительство Недвижимость в Марбелье Марбелья Коста дель Соль

Недвижимость в Марбелье Недвижимость в Испании

Самое значительное падение произошло в Польше (16,3%), Португалии (12%), Словакии (10,7%) и Чехии (9,8%). В Еврозоне в июне объемы строительства снизились на 3% в среднегодовом выражении, а в ЕС – на 1,5%. В среднемесячном выражении (по сравнению с майскими показателями) объемы производства в июне выросли на 0,7% в еврозоне и на 0,8% – в ЕС.

По прогнозам в следующем году объемы строительства в Испании увеличится еще как минимум на 6%, что сделает ее лидером в данном секторе в ЕС.

Недвижимость в Марбелье

Агенство Недвижимости «Вилла Анастасия»

Read more

Купля-Продажа в Марбелье

Приложение об ответственности за Изложенное и о

Read more

Консультация по Налогам в Испании

Уплачиваемые при покупке недвижимости

Read more