Часто Задаваемые Вопросы Марбелья

Rate this post

Часто Задаваемые Вопросы Марбелья FAQ

Часто Задаваемые Вопросы Марбелья Недвижимость в Испании

Часто Задаваемые Вопросы Марбелья Недвижимость в Испании

Часто Задаваемые Вопросы Марбелья. Наиболее часто задаваемыми вопросами являются следующие:

  • Насколько надежна и прозрачна покупка недвижимости в Испании. Покупка недвижимости в Испании довольно надежна и проста. В процессе подготовки к купле-продажи юрист должен изучить все документы, которые предоставлятся продавцом объекта недвижимости в обязательном порядке. Когда все документы будут проверены, можно переходить к подписанию купчей. Нотариус также еще раз проверяет все документацию, и, убедившись в безупречности документов, подписывает сделку. Можно подчеркнуть, что покупатель всегда четко знает, за что, и в какой момент он платит. Это касается также комисси агенству недвижимости, и всех остальных выплат.
  • Действительно ли теперь можно получить резиденцию, или так называемый вид на жительство в Испании, осуществляя покупку объекта недвижимости от 500.000 €?                                                                  Да, действительно, такой закон был принят в сентябре 2013 года. Вкратце расскажем о том, как работает новый закон:                                                                                                                                                         Для граждан, которые приобрели недвижимость на территории Испании стоимостью 500.000€ (нетто) и более, 1.000.000€ (нетто) и более,  представляется возможность получения резидентской карты (AUTORIZACION DE RESIDENCIA).ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ ИСПАНСКИМИ ВЛАСТЯМИ К ГРАЖДАНАМИ, ЗАПРАШИВАЮЩИМ РЕЗИДЕНТСКУЮ КАРТУ (AUTORIZACION DE RESIDENCIA):

I.  легально находиться на территории Испании;

II. быть совершеннолетним;

III. представить справку о несудимости;

IV. иметь государственную либо частную медицинскую страховку. В случае частной медицинской страховки – таковую должна представить страховая компания авторизированная на территории Испании;

V.  иметь достаточную финансовую состоятельность для пребывания в Испании на срок запрашиваемой резиденции;

VI. заплатить сопотствующие оформлению резиденции налоги и таксы.

  • Закон о предпринимателях (он же так называемый «Закон о резиденциях») не оговаривает – подпадают ли под его действие физические лица, приобретшие недвижимость стоимостью 500.000€ (нетто) и более до вступления в действие Закона, т.е. до 28 сентября 2013г. В настоящие время специалисты и адвокаты считают, что, безусловно, подпадают. Но как это момент будет интерпрeтироваться на практике испанскими властями – покажет время.
  • Степень трудности получения ипотечного кредита в Испании.

На данный момент всем россиянам, желающим получить ипотечный кредит на покупку жилья, такой кредит был предоставлен. Исключения составляют случаи, когда соискатель ипотеки не мог предоставить требуемых документов, или его доход был ниже желаемого банком, который гарантировал бы ему выплату ежемесячных квот.

В случае, если вся требуемая банком документация находится в порядке, то на данный момент можно рассчитывать на получение 50%-60% ипотеку, в редких случаях до 70%-80%.

Некоторые застройщики также предлагают финансирование покупки своих объектов, а некоторые их них даже предлагают свои объекты купить в рассрочку, без какой-либо дополнительной комисси.

  • Необходимые документы для получения ипотеки в Испании.

Список документов может варьироваться, так как у всех банков имеются свои требования. Поэтому мы приведем здесь документы, которые вам обязательно потребуются для взятия ипотечного кредита в Испании:

– Копия заграничного и Российского паспортов.

– Справки с места работы всех работающих заёмщиков и их супругов. Справка должна быть на бланке предприятия со всеми его реквизитами, с подписями руководителя и бухгалтера и с печатью. В справке указывается должность, срок, с которого она занимается, а также ежемесячный доход.

-Форма 2/НДФЛ для граждан России или аналогичную форму для граждан стран СНГ за последний год.

– Также весьма желательно  предоставить и дополнительные документы, свидетельствующие о материальной состоятельности соискателя  кредита: свидетельства о владении недвижимостью в стране проживания, компаниями или долями в них, выписки с банковских счетов с движениями, любые справки из налоговой инспекции и т.д. Подобные документы не носят обязательный характер, но, будут весьма желательны.

  • Возможность сдачи в аренду приобретенного объекта недвижимости.

Если Вы покупаете объект недвижимости для последующей его сдачи в аренду, то агенство недвижимости поможет его сдать. Нужно иметь в виду то, что если Вы хотите сдавать свое жилье в аренду на длительный срок, то за год Вы заработаете на нем приблизительно столько же, сдавая его в краткросрочную аренду на летние месяцы.

 

Недвижимость в Марбелье

Агенство Недвижимости «Вилла Анастасия»

Read more

Купля-Продажа в Марбелье

Приложение об ответственности за Изложенное и о

Read more

Консультация по Налогам в Испании

Уплачиваемые при покупке недвижимости

Read more