, Posted by on

Виза инвестора в Испанию

Виза инвестора в Испанию Испания

Виза инвестора в Испанию

«Золотые визы», или «визы инвестора» стали необыкновенно эффективным инструментом привлечения в испанскую экономику капитала из-за рубежа. Эксперты подсчитали, что, начиная с 2013-го года, когда кризис в стране достал своего дна, и когда впервые была применена такая практика, в Испанию удалось привлечь 1,7 миллиарда €.
Так как обязательным условием для получения такой визы является приобретение объекта недвижимости стоимостью от 500.000€,  то большая их часть приходится на приобретение элитных жилых объектов, а также коммерческой недвижимости стоимостью от полумиллиона евро и более. В частности, на подобные сделки пришлось 2003 операции из общего объема 2350 закрытых сделок. При этом большую часть «золотых виз» в Испанию выдали гражданам РФ и Китая.
Россияне за отчетный период потратили на покупку испанской недвижимости около 489,9 миллиона €, что является рекордным показателем. При этом средняя цена приобретаемого объекта составила 807.000 €.

 

Виза инвестора в Испанию

Виза инвестора в Испанию

Также интересный  факт: на фоне данных 2015-го года Испании в 2016 году удалось обеспечить прирост инвестиций сразу на 49%.
Наибольшим интересом среди россиян, обладающих «золотыми визами», пользуются провинция Малага (особой популярностью пользовался город в пригороде Малаги Марбелья (Marbella), и Аликанте (Alicante). Растет спрос и на недвижимость в Барселоне. В основном, ставки были сделаны на жилую недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду, и коммерческую недвижимость. В свою очередь китайские граждане инвестировали в дорогостоящую недвижимость сумму 488,7 миллиона €, при средней стоимости одного объекта  около 767.000 €. Рост показателей составил 76,6%.
Стоит отметить, что в отличии от россиян, предпочитающих прибрежные зоны, китайцы активно скупают элитное жилье, расположенное в престижных районах испанской столицы- Мадрида.
Важным фактором обеспечения притока инвестиций стало упрощение с середины 2016-го года в Испании процедуры получения «золотой визы», а также ее распространение не только на самих покупателей жилья, но и на их семьи. Например, из 29,5 тысячи «золотых виз», выданных до настоящего времени, около 13,5 тысячи приходится именно на родственников инвесторов.

Виза инвестора в Испанию

By Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

, , Posted by on

Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании Недвижимость в Испании

Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании. Приближается 31 декабря, а это значит, что скоро будет закончен срок подачи деклараций для неризидентов Испании. Что же нужно знать, чтобы избежать конфликтных ситуаций с испанскимим налоговыми органами? В последнее время они все чаще используют системы сопоставления информации, поэтому Вы должны быть хорошо вооружены необходимой Вам информацией, и знать следующее:

 

Формы налогообложения неризидентов.

Налоги на собственность;

 

– IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)- это муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают в обязательном порядке все собственники недвижимости, и резиденты, и нерезиденты. Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта, и оплачивается раз в году, в каждом муниципалитете существуют свои даты для его оплаты.

– Ежегодная ставка на вывоз мусора (Tasas por la recogida de basura).

  • Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью (Impuesto sobre la renta de los No Residentes). Налогооблагаемую базу для уплаты подоходного налога нерезидентов составляют любые виды доходов, полученные на территории Испании, им облагаются как физические, так и юридические лица.
Налоги нерезидентов в Испании

Налоги нерезидентов в Испании

 

 

Рассмотрим основные случаи необходимости оплаты подоходного налога в Испании;

 

  1. Оплате подоходного налога в Испании подвергаются налогоплательщики, получающие доход без помощи постоянного представительства, они должны оплатить налог по каждому полному или частичному начислению дохода. Налоговая база включает весь полученный доход без вычета расходов, налоговая ставка установлена на уровне 24%.
  2. Налогоплательщики, получающие доход при помощи постоянного представительства на территории Испании. Налоговая ставка этих доходов составляет 30%, будучи применяема к доходам постоянного представительства за вычетом понесенных расходов.
  3. Доходы от трудовой деятельности. Исключения налогообложения доходов, полученных в результате трудовой деятельности составляют случаи, если неризидент находится на территории Испании менее 183 дней в году;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не являющимся резидентом;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не имеющим постоянного представительства в Испании.

  1. Доходы от продажи недвижимости. Налогообложение производится по каждой отдельной сделке, и не допускается компенсация между прибылью и убытком. Полученный доход рассчитывается по разнице в цене продажи и в цене приобретения. Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, к которй суммируются расходы на необходимые платежи и налоги.

Также лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в казну 3% от доги леоворенной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Надо принимать во внимание, что испанская налоговая администрация  усилила контроль над исполнением налоговых обязательств, в том числе и нерезидентами, и также то, что срок давности для выявления невыплаченных налогов и их взыскания в Испании составляет 4 года.

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

Налоги нерезидентов в Испании

 

 

, , , , , Posted by on

Real Estate Villa Anastasia & Marbella

Real Estate Villa Anastasia & Marbella

Inmobiliaria Villa Anastasia & Марбелья

https://rutube.ru/video/9b900593c4e1b509ecb682d728885720/
Real Estate VillaAnastasia & Marbella
Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» #Марбелья Недвижимость в Испании
Real Estate Villa Anastasia & Marbella – Недвижимость в Испании
#Недвижимость в #Испании Недвижимость в Марбелье

Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» работает в Испании более 20 лет, и может предложить более 3000 объектов недвижимости класса “люкс” в Испании. Виллы в Марбелье, аппартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку, полное юридическое сопровождение в любой точке Испании.

Violetta Mikhailova
Генеральный Директор
Inmobiliaria Villa Anastasia – #Marbella

http://марбелья.net/
España + 34 608 281 712
Rusia + 7 926 915 4563

https://www.facebook.com/RealEstateVillaAnastasiaMarbella
https://vk.com/marbella_properties/
https://twitter.com/Villa_Anastasia
https://plus.google.com/u/0/110413682537393218560/about
https://es.pinterest.com/villaanastasia
https://www.instagram.com/inmobiliaria_villa_anastasia

Real Estate Villa Anastasia & Marbella

, , Posted by on

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Ипотека в Испании

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

Когда наступает долгожданный день по оплате последнего взноса по кредиту, Вы обычно выдыхате, считая, что наконец-то «кабала» закончилась, и теперь Вы можете являться полноправнным собственником Вашего дома в Испании. Но, не тут то было. Иногда нужно еще внести определенную сумму кредитору, чтобы была полностью формально закрыта ипотека (cancelaciónón de hipoteca).

Так что же нужно сделать, чтобы правильно закрыть ипотеку?

После оплаты последнего взноса Вам нужно пойти в банк, и взять свидетельство о нулевой задолженности (el certificado de deuda cero).

Некоторые банки предоставляют эту справку бесплатно, а некоторые взимают от 100 до 200 евро.

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть? ипотека в испании для иностранцев

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть? ипотека в испании для иностранцев

Так как при заключении сделки Ваша ипотека была зарегистрирована у нотариуа и в Реестре Собственности Испании, теперь надо также сообщить им, что Ваша ипотека закрыта, и чтобы это было отражено в соответствующих документах. При этом Вы можете обратиться к любому нотариусу, совсем необязательно идти именно к тому, с которым Вы заключали ипотеку.

После визита к нотариусу Вы должны отправиться в Налоговое Управление Автономного Сообщества (delegaciónón de la comunidad autónoma). Здесь Вам нужно будет заплатить административный налог (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Когда у Вас на руках будут копии налоговых, банковских и нотариальных документов, Вы сможете «дозакрыть» ипотеку в Реестре Собственности. Это, в общем, необязательно, но без этого шага Вам не дадут другие кредиты на территории Испании.

Если Вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, то запросите в Регистре Соственности новую выписку об объекте недвижимости Nota Simple. В данном документе должна быть отражена актуальная информация о Вашей собственности, с отсутствием ипотеки и прочих долговых обязательств.

И последнее. Если Вы считаете, что уже переплатили за закрытие Вашей ипотеки в Испании, то Вы можете обратиться в нотариальный институт (такой орган существует во всех регионах Испании). В этом институте анализируется каждый конкретный случай, и, если они установят, что Ваши права были нарушены, то Вам вернут переплаченную за закрытие ипотеки сумму. Несколько лет назад было принято решение Верховного Суда Испании, которое обязало нотариусов и регистраторов вернуть около 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячи закрытий ипотек.

 

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

by Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

, , , Posted by on

Погода в Марбелье Испания

Погода в Марбелье Marbella

Погода в Марбелье Испания

В то время, когда большая часть Испанского Королевства изнуряет от жары, в Марбелье даже в самые жаркие августовские дни температура обычно не превышает 30-33 градусов. Оптимальная влажность воздуха и свежий морской бриз делают летние деньки самыми комфортными, если сравнивать с другими городами и пригородами Испании.

Зимой средняя температура воздуха составляет 70-20 градусов тепла, что превращает Марбелью в самый желанный европейский зимний курорт.

Температура воды летом в Марбелье вариьируется от 20 до 27 градусов (данные взяты в районе Carib playa)

Зимой температура воды в Марбелье составляет 16-20 градусов (самая низкая температура была зафиксирована в феврале- 15 градусов).

Погода в Марбелье

Погода в Марбелье

Ниже приводим данные по темпаратурным максимумам в Марбелье:

 

Январь             (Погода в Марбелье Испания)  максимум- +22 (день)      минимум- +6 (ночь)

 

Февраль           (Марбелья)  максимум-  +24    (день)  минимум- +6  (ночь)

 

Март                (Марбелья)  максимум- +25     (день)  минимум- +9  (ночь)

 

Апрель             (Марбелья)  максимум-  +26    (день)  минимум- +10 (ночь)

 

Май                 (Марбелья)  максимум-  +28     (день)  минимум- +12 (ночь)

 

Июнь                (Марбелья)  максимум- +30     (день)  минимум- +14 (ночь)

 

Июль                (Марбелья)  максимум-  +35    (день)  минимум- +17 (ночь)

 

Август              (Погода в Марбелье)  максимум-  +35    (день)  минимум- +17 (ночь)

 

Сентябрь           (Марбелья)  максимум- +31     (день)  минимум- +16 (ночь)

 

Октябрь            (Погода в Марбелье)  максимум-  +28.5   (день)  минимум- +13 (ночь)

 

Ноябрь              (Марбелья)  максимум-  +24     (день) минимум-   +9 (ночь)

 

Декабрь             (Погода в Марбелье)  максимум-  +23    (день) минимум-   +6 (ночь)

 

Marbella – Марбелья (Wikipedia)

Погода в Марбелье Испания

, , , Posted by on

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета»- оазис для миллиардеров.

La Zagaleta. Эксклюзивный комплекс в Марбелье, оазис топ-недвижимости стоимостью более 3.000 миллионов €.
Уникальный в своем роде кондоминиум насчитывает 235 готовых вилл, к которым осенью 2015 года прибавится еще 7 вилл, находящихся на данный момент в стадии строительства, 2 из них ‘joint venture’ американских инвесторов.
La Zagaleta стратегически расположена на территории 900 Га в 7 км от Марбельи, в месте с уникальным микроклиматом в окружении потрясающей природы.

Ла Загалета La Zagaleta

Ла Загалета La Zagaleta

Президент компании «La Zagaleta» Oswald Grübel утверждает, что все 235 вилл имеют рыночную стоимость (по оценке на 2015 год) 1.800 миллионов евро, к которым прибавляется стоимость полей для гольфа и других инсталляций в «La Zagaleta» (конноспортивный клуб, рестораны и бутики, вертолетные площадки..), и откуда вырастает цифра 3.000 миллионов €.
По уверениям аналитиков, именно отсюда и началось восстановление рыка недвижимости после кризиса, куда в первую очередь вновь потянулись иностранные инвестиции как в уже готовые дворцы, так и в земли для нового строительства.
На данный момент в урбанизации «La Zagaleta» можно приобрести виллы и дворцы по цене от 3.000.000€ до 45.000.000€.

Ла Загалета La Zagaleta

, Posted by on

Стоимость недвижимости в Испании на второй квартал 2015 года

Стоимость недвижимости в Испании

Стоимость #недвижимости в #Испании на второй квартал 2015 года.

 

По отметкам испанского портала недвижимости idealista, на 30 июня 2015 цена на вторичном рынке жилья в Испании во втором квартале 2015 года снова уменьшилась на 1,1%, таким образом, средняя цена за квадратный метр составила 1579 евро. Учитывая ежегодные изменения, снижение составило 1,4%.

Второй квартал года стал позитивным только для трех Автономных Округов.
Фернандо Энсинар, директор статистического отдела idealista, считает, что “данные показывают, что, в целом, цена подержанного жилья стабилизировала свою эволюцию с незначительными вариациями, как положительными, так и отрицательными, эти вариации находятся в пределах одного процента. В случае больших городов, таких как Барселона или Мадрид, заметна робкая тенденция к росту. В любом случае, мы все еще далеки от восстановления экономики в целом на национальном рынке, поэтому сейчас как никогда актуальна профессиональная консультация в процессе приобретения жилья, чтобы сделка была закрыта правильно и экономически выгодна “.

Автономные Округа.

Только в трех регионах этой весной произошел рост цен: наибольший рост произошел на Балеарских островах, где за жилье теперь просят на 1,1% больше, чем еще три месяца назад. Подорожали также Автономные Округа Ла-Риоха (0,9%) и Мадрид (0,7%). С другой стороны, цены упали в Астурии (-2.1%), Кастилия Леон и Кастилья Ла Манча (-1.9% в обоих случаях).

Эускади остается самым дорогим Автономным Округом (2583 евро / м2). За Эускади следует Мадрид (2370 евро / м2), затем Каталония (1865 евро / м2), и Балеарские острова (1834 евро / м2). На противоположной стороне находится Кастилья Ла Манча (963 евро / м2), Эстремадура (987 евро / м2) и Мурсия (1070 евро / м2).
Провинции.

В 14 провинциях наблюдается рост цен во во втором квартале (так же, как и в первом). Увеличивается стоимость жилья в Марбелье (Marbella) (3,5 %), Авила и Сьюдад-Реаль (2,5% и 2,3% соответственно), за нимим следует Лерида (1,5%). Другие 35 провинций упали в цене, самой «дешевой» стала Гвадалахара (-5.2%), далее следуют Сеговия (-4.3%) и Толедо (-4.3%).

Рейтинг самых дорогих провинций по-прежнему возглавляют Баскские провинции Гипускоа и Бискайя, по 2858 евро / м2 и 2665 евро / м2 соответственно. За ними следуют Мадрид (2370 евро / м2) и Барселона (2159 евро / м2).

Толедо является наиболее экономной провинцией (864 евро / м2), за ней следуют Куэнка (869 евро / м2) и Авила (954 евро / м2).

Столицы.

Среди столиц по повышению цен на жилье лидирует Мадрид, где стоимость недвижимости увеличилось на 1,4%. За Мадридом следует Барселона – 0,9% и Валенсия- 0,4%. Другие крупные испанские столицы зафиксировали снижение цен на жилье. Сарагоса и Севилья разделили наибольшее снижение (-1.1%), в то время как в Бильбао и Вальядолиде стоимость недвижимости снизилось на 0,9%.
затем следует Барселона (3293 евро / м2), Мадрид (2810 евро / м2) и Бильбао (2781 евро / м2). На противоположной стороне находится Лерида, по цене 883 евро / м2.

#Недвижимость в #Испании #НедвижимостьвИспании

by Violetta Mikhailova
Inmobiliaria Villa Anastasia
http://марбелья.net/

Posted by on

9 Мая by Виолетта Михайлова & 2015

9 Мая by Виолетта Михайлова & 2015

9 Мая by Виолетта Михайлова & 2015

Posted by on

Дом в Марбелье от Банка

Дом в Марбелье от Банка

Дом в Марбелье от Банка

Дома в Марбелье от Банка со скидкой 60 % от первоначальной стоимости.

Жилой комплекс в Марбелье, состоящий из 57 таунхаусов, выполнен в ультрасовременном дизайне с неординарным пластическим решением, где совершенно уникальным образом сплавились натуральный камень, дерево и вода, символизируя абсолютную гармонию души, тела и природы.

Недаром для комплекса было выбрано уникальное место- Сьерра Бланка в Марбелье, всего в 10 метрах от охраняемой правительством заповедной зоны, где запрещено строительство, а также любое преобразование этой зоны человеком.

Этому  комплексу была вручена премия B.I.D. International Quality Star в Лондоне и Париже, а также Bentley International Property  Award в категории “Лучшая Архитектура и Лучший Жилой Комплекс”.

Дома расположены в закрытой охраняемой урбанизации в одном из самых элитных районов Марбельи Сьерра Бланка, всего в 5 минутах езды от центра Марбельи, пляжа, Пуэрто Бануса, и всего в 5 минутах пешком от частного Британского Колледжа, имеющего самый высокий в Марбелье рейтинг по качеству образования, одновременно являясь весьма доступным по стоимости.

Площадь комплекса имеет 33.000 м2, сами дома имеют площадь от 350 м2. Дома расположены на двух уровнях и имеют, в зависимости от типологии, 2, 3, и 4 спальни, большие террасы с видом на море и зеленые зоны, некоторые дома имеют собственные бассейны и соляриумы с садами ZEN.

Из 57 домов осталось еще 18!

На территории урбанизации есть два бассейна и 3 фитнесс-центра с крытым бассейном, тренажерным залом, сауной, турецкой баней, душевыми кабинами.

В самих домах продумано все до мелочи для макимального комфорта, который только можно создать в Марбелье:

  • Ванные комнаты “сьюит” с душем и джакуззи
  • Полы с подогревом, кондиционер холод-тепло
  • Полы из натурального камня в сочетании с деревом Wengué
  • Встроенные шкафы
  • Камин
  • Двойные тонированные стекла, обеспечивающие высокую приватность в сочетании с максимальным доступом естественного света в помещения
  • Система Умного Дома
  • Гараж на 2-3 машины
  • Сад ZEN на соляриуме (в зависимости от типа дома)
  • Частный бассейн (в зависимости от типа дома)
  • Частный лифт (в зависимости от типа дома)
  • Полуподвальный и кладовые помещения могут быть преобразованы в тренажерный зал, винный погреб, кинозал, и т.д. (в зависимости от типа дома)
  • Двойная охрана урбанизации 24 часа в сутки

 

Posted by on

С Новым 2015 Годом из Испании!

С Новым 2015 Годом из Испании!

С Новым 2015 Годом из Испании!

 

НЕ ТЕРЯЙТЕ НАДЕЖДЫ,

ВСЕ БУДЕТ КАК ПРЕЖДЕ,

ЕВРОПА К РОССИИ ПРИВЯЗАНА ,

ЕВРОПА С РОССИЕЮ СВЯЗАНА,

СЛЕГКА ПОБУШУЕТ И СДУЕТСЯ,

А ВСЕ ЧТО ЗАДУМАНО – СБУДЕТСЯ!

 

2015 ГОД –

ЭТО НОВЫЙ ПОВОРОТ,

ВЕДЬ БЫЛИ МОИ 90-е,-

НЕСЧАСНЫЕ,ГОРЬКИЕ, БОСЫЕ.

 

В 2000-ОМ НОВУЮ СИЛУ

ВДРУГ ВНОВЬ НАБИРАЕТ РОССИЯ!

СЛИВАЕТСЯ БУРНЫМ ПОТОКОМ

С НАРОДАМИ ГОРДОЙ ЕВРОПЫ.

ИСПАНИЕЙ ЧУТКОЙ ЗАХВАЧЕНА,

Я ЗДЕСЬ ОСТАЮСЬ ОКОНЧАТЕЛЬНО.

 

УЛАДИТСЯ, СГЛАДИТСЯ, СЛАДИТСЯ,

РОССИЯ К ЕВРОПЕ ПРИЛАДИТСЯ,

ВЕДЬ МЫ ЖЕ ПО СУТИ ЕДИНЫ,

ВЗАИМНО ПОЧТИ ЧТО ЛЮБИМЫ!

 С Новым 2015 Годом из Испании!

Счастливого Вам 2015 года!

 

Виолетта Михайлова.

General Manager

Real Estate Villa Anastasia

http://goo.gl/xho60d

https://clck.ru/9Pdke

 

Недвижимость в Марбелье

Агенство Недвижимости «Вилла Анастасия»

Read more

Купля-Продажа в Марбелье

Приложение об ответственности за Изложенное и о

Read more

Консультация по Налогам в Испании

Уплачиваемые при покупке недвижимости

Read more